{"id":892,"date":"2020-01-30T17:49:02","date_gmt":"2020-01-30T20:49:02","guid":{"rendered":"https:\/\/btgpactual.cl\/rentacomercial\/?p=892"},"modified":"2023-04-25T14:22:39","modified_gmt":"2023-04-25T17:22:39","slug":"fondo-de-btg-podria-seguir-invirtiendo-en-malls-tras-compra-de-vivo-imperio-y-el-centro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/btgpactual.cl\/rentacomercial\/fondo-de-btg-podria-seguir-invirtiendo-en-malls-tras-compra-de-vivo-imperio-y-el-centro\/","title":{"rendered":"Fondo de BTG podr\u00eda seguir invirtiendo en malls tras compra de Vivo Imperio y El Centro"},"content":{"rendered":"

Gerente de Activos Inmobiliarios, Pedro Arizt\u00eda
\nFondo de BTG podr\u00eda seguir invirtiendo en malls tras compra de Vivo Imperio y El Centro<\/strong><\/p>\n

La entidad valor\u00f3 dicha adquisici\u00f3n, toda vez que ambos recintos tienen ubicaciones estrat\u00e9gicas en las avenidas con m\u00e1s tr\u00e1fico del centro de Santiago. Adem\u00e1s, poseen atractivas tiendas como H&M.<\/em><\/p>\n

Este mes BTG Pactual Renta Comercial cerr\u00f3 un negocio mediante el cual obtuvo el control de dos centros comerciales claves del centro de la capital, Mall Vivo Imperio y Mall Vivo El Centro, y vendi\u00f3 a sociedades vinculadas a \u00c1lvaro Saieh el 25% que manten\u00eda en la propiedad del operador Vivocorp. No obstante, el fondo de inversi\u00f3n no ha saciado del todo su apetito por seguir creciendo en esta industria.<\/p>\n

As\u00ed lo se\u00f1al\u00f3 Pedro Arizt\u00eda, gerente de Activos Inmobiliarios de BTG Pactual Asset Management. \u201cHay espacio para ver nuevas alternativas de inversi\u00f3n. De hecho, est\u00e1 autorizada la emisi\u00f3n de nuevas cuotas para un aumento de capital por hasta cierto monto. Por lo tanto, el fondo podr\u00eda seguir creciendo y tiene activos inmobiliarios o propiedades deinversi\u00f3n por el orden de 30 millones de UF (unos US$1.193,4 millones), lo que lo hace bastante \u00fanico en el mercado\u201d.<\/p>\n

El ejecutivo destac\u00f3 el alto valor que dar\u00e1 Mall Vivo Imperio y Mall Vivo el Centro a su portafolio de activos, toda vez que mantienen ubicaciones estrat\u00e9gicas en el centro de la capital, que fueron clave en el an\u00e1lisis previo a cerrar el mencionado negocio.<\/p>\n

Este involucr\u00f3 $73 mil millones obtenidos con la venta del mencionado 25% en VivoCorp, versus la adquisici\u00f3n que hizo el fondo de BTG de dichos malls.<\/p>\n

\u201cTienen una caracter\u00edstica \u00fanica: est\u00e1n en el principal destino de viajes diarios en la Regi\u00f3n Metropolitana. En trayectos de trabajo se registran 500 mil viajes al d\u00eda, y con fines de estudio son 230 mil m\u00e1s al centro. Adem\u00e1s, est\u00e1n enfrentados a calles donde transitan unas 24 mil personas diarias\u201d, destac\u00f3 el ejecutivo.<\/p>\n

Por otro lado, indic\u00f3 que si bien estos recintos cuentan con tiendas de alta atracci\u00f3n de flujo de gente \u2013 como por ejemplo H&M-, la misma ubicaci\u00f3n es la que capta con m\u00e1s fuerza a los clientes.<\/p>\n

Tras esta compra, Pedro Arizt\u00eda asegur\u00f3 que el fondo increment\u00f3 fuertemente la presencia que ya ten\u00eda en malls a trav\u00e9s de formatos de menor tama\u00f1o, como power center -un poco m\u00e1s voluminosos que un strip center-, modalidad en el que destacan sus activos Paseo Los Dominicos y Paseo Los Trapenses.<\/p>\n

\u201cEl fondo que administramos tiene sobre 425 mil m\u201d arrendables, principalmente entre oficinas y centros comerciales. Este \u00faltimo segmento representa sobre 200 mil m\u201d. (La adquisici\u00f3n de los dos malls) es un crecimiento importante en esta clase de activos de centros comerciales, del orden de un 30%. O sea, pasamos de 150.000 mil m2 a sobre 200 mil m\u201d. Pero es una clase de activos que ya administr\u00e1bamos con el fondo\u201d. Agreg\u00f3 que tras la operaci\u00f3n, mantendr\u00e1n el uso de la marca Vivo en ambos recintos y la misma administraci\u00f3n.<\/p>\n

Futuro de los malls<\/strong><\/p>\n

El ejecutivo reconoci\u00f3 que la apuesta en estos malls se da en un escenario particular de la industria.<\/p>\n

Ello, no solo por el impacto que enfrentado por la pandemia, sino que por el nuevo escenario al que deber\u00e1 adaptarse debido a la mayor penetraci\u00f3n del e-commerce.<\/p>\n

Ante ello, Arizt\u00eda asegur\u00f3 que \u201clos grandes centros comerciales les apuntan cada vez m\u00e1s a la omnicanalidad. No solo implementado tiendas departamento, sino que buscando tener entretenci\u00f3n, restaurantes, salud\u2026En el fondo, que la instancia de visita al mall tenga muchos motivos, pudiendo as\u00ed diversificar el riesgo de alg\u00fan modo y generando beneficios cruzados\u201d.<\/p>\n

Confiado en el futuro de esta industria, record\u00f3 que en su \u201cpaso\u201d por Vivocorp -entraron en julio de 2019 y salieron este mes- lograron obtener un retorno cercano a UF+11%, por lo que calific\u00f3 la apuesta como una \u201cbuena inversi\u00f3n\u201d.<\/p>\n

Pese a ello, indic\u00f3 que la crisis los hizo cambiar sus planes. \u201cEra una compa\u00f1\u00eda que ten\u00eda un plan de crecimiento importante, como el de Mall VivoSantiago -\u00d1u\u00f1oa-, y que a su vez pod\u00eda permitir en un corto o mediano plazo quiz\u00e1s beneficiarnos de un IPO (salida a bolsa, por sus siglas en ingl\u00e9s) que pudiera hacer Vivo, junto con la maduraci\u00f3n de algunos de los desarrollados importantes que ten\u00eda en ese minuto. Y quiz\u00e1s con lo que pas\u00f3, algunos de esos desarrollos ahora son menos evidentes\u201d.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

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