{"id":956,"date":"2018-09-15T18:27:26","date_gmt":"2018-09-15T21:27:26","guid":{"rendered":"https:\/\/btgpactual.cl\/rentacomercial\/?p=956"},"modified":"2023-04-25T14:20:25","modified_gmt":"2023-04-25T17:20:25","slug":"btg-aumenta-esfuerzos-en-el-sector-inmobiliario-y-evalua-crear-fondo-de-desarrollo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/btgpactual.cl\/rentacomercial\/btg-aumenta-esfuerzos-en-el-sector-inmobiliario-y-evalua-crear-fondo-de-desarrollo\/","title":{"rendered":"BTG aumenta esfuerzos en el sector inmobiliario y eval\u00faa crear fondo de desarrollo"},"content":{"rendered":"

Aportantes aprueban fusi\u00f3n de fondos de rentas inmobiliarias de BTG
\nBTG aumenta esfuerzos en el sector inmobiliario y eval\u00faa crear fondo de desarrollo<\/strong><\/p>\n

La firma concret\u00f3 la fusi\u00f3n de sus fondos de rentas inmobiliarias y un aumento de capital para crecer en ese tipo de activos. Las tasas siguen atractivas, dicen.<\/em><\/p>\n

Adem\u00e1s de dar el visto bueno a la fusi\u00f3n entre los fondos de inversi\u00f3n Rentas Inmobiliarias y Rentas Inmobiliarias II, los aportantes de los veh\u00edculos de inversi\u00f3n de BTG Pactual aprobaron un aumento de capital por seis millones de cuotas del fondo fusionado.<\/p>\n

Esta es la \u00faltima de las movidas que ha realizado la administradora en relaci\u00f3n a sus instrumentos ligados al mercado inmobiliario, sector en el que est\u00e1 aumentando los esfuerzos.<\/p>\n

La idea detr\u00e1s de la combinaci\u00f3n de ambos fondos de rentas, explica Pedro Arizt\u00eda, gerente de inversiones inmobiliarias de BTG, es tener un veh\u00edculo de inversi\u00f3n m\u00e1s grande con un foco exclusivo en renta para crecer en esta clase de activos.<\/p>\n

\u201cEl sector inmobiliario, y en particular la renta inmobiliaria, ha demostrado un buen desempe\u00f1o y tambi\u00e9n la vemos con buenos ojos hacia adelanta\u201d, dice.<\/p>\n

En este segmento, comenta, las tasas a las que se transan los activos, \u201ctodav\u00eda son bastante m\u00e1s generosas\u201d que la que se encuentran en mercados desarrollados, lo que impulsa a la AGF a seguir las apuestas en este sector.<\/p>\n

Arizt\u00eda resalta que uno de los objetivos de la fusi\u00f3n entre ambos instrumentos es tener un portafolio m\u00e1s diversificado, y destaca que todos los segmentos dentro de rentas inmobiliarias – como oficina, centros comerciales y bodegas- tienen buenas perspectivas.<\/p>\n

El optimismo por el sector viene de la mano de expectativas de una menor entrada de metros cuadrados al mercado, con respecto a a\u00f1os anteriores.<\/p>\n

Seg\u00fan estimaciones de BTG, los \u00faltimos seis a\u00f1os han visto una entrada en torno a los 190.000 metros cuadrados por a\u00f1o en el mercado de oficinas. Los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os, en cambio, ver\u00edan la entrada de alrededor de 125.000 metros cuadrados anuales.<\/p>\n

\u201cEstamos hablando de crecimientos bastante menores\u201d, indica Arizt\u00eda, agregando que la disminuci\u00f3n \u201cse deber\u00eda traducir en niveles de vacancia dentro de los rangos de equilibrio\u201d. El informe de estabilidad financiera (IEF) del Banco Central del primer semestre apunta a que la tasa de vacancia cay\u00f3 en el segmento de oficinas prime, mientras que subi\u00f3 para las de menos valor. \u201cDurante el cuarto trimestre del 2016, en l\u00ednea con la menor tasa de vacancia observada, se registr\u00f3 el ingreso de nuevos proyectos al mercado de oficinas prime\u201d, indic\u00f3 la publicaci\u00f3n.<\/p>\n

Seg\u00fan cifras de Global Property Solutions, la tasa de vacancia ha estado disminuyendo trimestre a trimestre desde finales de 2015.<\/p>\n

Para BTG Pactual, los fondos inmobiliarios son atractivos, aunque tiene bemoles. Los activos alternativos en general, explica Arist\u00eda, tienen una \u201catractiva\u201d relaci\u00f3n riesgo-retorno, pero la liquides es una preocupaci\u00f3n.<\/p>\n

En esta l\u00ednea la AGF apost\u00f3 por fusionar sus fondos de rentas inmobiliarias: seg\u00fan se\u00f1ala el ejecutivo, los fondos de mayor tama\u00f1o y con un portafolio diversificado son m\u00e1s l\u00edquidos en el mercado secundario.<\/p>\n

Y este es un aumento de liquidez que han notado en sus veh\u00edculos.<\/p>\n

Los fondos de BTG est\u00e1n transando m\u00e1s que en a\u00f1os anteriores en bolsa: viendo el promedio en una serie de un a\u00f1o, dice Arist\u00eda, las transacciones de un d\u00eda son similares a las que se transaba en promedio en un mes hace algunos a\u00f1os.<\/p>\n

\u201cHemos visto un aumento en el apetito por estos fondos, que se han traducido en que est\u00e1n transando a valores por sobre el valor cuota contable. Creemos que eso es buen indicador respeto del apetito por estos productos\u201d, comenta el ejecutivo.<\/p>\n

Seg\u00fan cifras de Bloomberg, en la primera quincena de septiembre los montos transados en la cuota del fondo Rentas Inmobiliarias alcanza los $103, 8 millones, mientras que en el mismo periodo del a\u00f1o anterior vio operaciones por $86,2 millones. La cuota de Rentas Inmobiliarias II ha registrado operaciones por $178,7 millones en lo que va del mes, frente a los $79, 7 millones transados en ese lapsus en 2016.<\/p>\n

Adem\u00e1s, el aumento de capital en el fondo fusionado que se ir\u00e1 llevando a cabo en la medida que se materialicen negocios \u201cque hagan sentido\u201d- \u201chasta podr\u00eda doblar el tama\u00f1o del fondo, en un plazo extenso\u201d.<\/p>\n

Y en el inter\u00e9s de la administradora va m\u00e1s all\u00e1 de la renta. Si bien BTG no tiene planes para levantar otro fondo de esa naturaleza, prefiriendo crecer a trav\u00e9s del veh\u00edculo fusionado, est\u00e1n explorando posibilidades en el segmento de desarrollo inmobiliario.<\/p>\n

\u201cTambi\u00e9n estamos analizando proyectos en esa l\u00ednea\u201d, indica Arizt\u00eda.<\/p>\n

Adem\u00e1s, la firma recientemente lanz\u00f3 un fondo de Financiamiento con Garant\u00edas Inmobiliarias, que termin\u00f3 su road show a mediados de agosto.<\/p>\n

Bajo la premisa de que el sector est\u00e1 rezagado, la administradora levant\u00f3 el fondo con la expectativa de partir con un monto por encima de las UF 700.000 (US$28,6 millones).<\/p>\n

Aunque el instrumento est\u00e1 en proceso de suscripci\u00f3n de promesas, por lo que no se sabe cu\u00e1nto reuni\u00f3 el fondo, Arizt\u00eda dice que \u201cse espera comenzar con entorno a US$70 millones\u201d.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

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