Esperan que los fondos inmobiliarios obtengan rentabilidades de UF 8%, seg\u00fan lo establecido por valorizaciones externas.<\/em>\u00a0<\/em><\/p>\n <\/p>\n El gerente de inversiones inmobiliarias de BTG Pactual Asset Management, Pedro Arizt\u00eda, destaca la ventaja que tienen los fondos inmobiliarios en momentos en que la econom\u00eda no anda bien, se\u00f1alando que incluso pueden ser vistos como inversiones \u201cac\u00edclicas\u201d.<\/p>\n <\/p>\n -\u00bfC\u00f3mo se explica el buen comportamiento de los fondos inmobiliarios pese a la desaceleraci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n -Tradicionalmente los inmuebles han sido considerados como un refugio porque el activo subyacente de atr\u00e1s est\u00e1 compuesto por ladrillos; es un buen refugio para vaivenes econ\u00f3micos, pensando en inmuebles, en ubicaciones consolidadas, como es el caso de los que tenemos en BTG Pactual (\u2026) De alguna manera, un fondo de renta inmobiliaria, en la medida que el arrendatario no entre en default, puede ser un producto incluso ac\u00edclico, con lo que pueda ocurrir con la econom\u00eda.<\/p>\n <\/p>\n -\u00bfPreocupa la vacancia de oficinas?<\/strong><\/p>\n -La oferta pudo, de alguna manera, ajustarse sanamente, ya que los niveles de vacancia que tenemos hoy est\u00e1n en rango sano, seg\u00fan los mismos estudios. Un nivel de vacancia entre 8% y 12%, que se considera de equilibrio. Muchas veces le\u00eda que se hac\u00eda referencia un poco catastr\u00f3fica de lo que pod\u00eda ocurrir con la vacancia en el mercado de oficinas, y no fue as\u00ed.<\/p>\n De hecho, no se lleg\u00f3 a niveles de vacancia de algunos pa\u00edses de la regi\u00f3n que en 2010 y 2011 ten\u00edan vacancias m\u00e1s bajas que nosotros y ahora est\u00e1n sobre el 20%, donde si hay un problema.<\/p>\n Estamos en un nivel de vacancia, considerando oficinas clase A y B de forma consolidada, de 8,5%.<\/p>\n Adem\u00e1s, las perspectivas de nuevos metros cuadrados que puedan entrar son bastantes m\u00e1s bajas que las que han entrado a\u00f1os atr\u00e1s.<\/p>\n <\/p>\n -\u00bfEst\u00e1n viendo nuevos fondos?<\/strong><\/p>\n Vemos oportunidades de seguir creciendo en renta comercial, no obstantes se puede crecer en otras clases de renta, como por ejemplo habitacional. Potencialmente lo har\u00edamos por medio de otro fondo.<\/p>\n <\/p>\n
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