Vehículo de inversión acordó comprar 20% de firma controlada por el grupo Saieh:
Fondo de BTG Pactual cuenta su plan en malls tras pactar ingreso a VivoCorp y alista capitalización
El aumento de capital que está estudiando el fondo Renta Comercia es de unos US$100 millones. Asimismo, acaba de adquirir 15 mil m2 de oficinas en Santiago.
El Mercurio
14 de mayo, 2019
Crecer en el negocio de los malls y de oficinas, además de evaluar un aumento de capital de unos US$ 100 millones. Esas son algunas de las apuestas del fondo Renta Comercial de BTG Pactual Chile, que a fines de abril acordó su incorporación como accionista, con el 20%, del desarrollador y gestor de centros comerciales VivoCorp -ligado al grupo Saieh-, en una operación de 1,88 millones de UF, unos US$75 millones.
“No resulta fácil invertir en centros comerciales sin hacerse cargo uno del desarrollo. Por eso, nos hace sentido actuar como socio de uno de los principales administradores de estos en el país, VivoCopr, que tiene una cartera de en torno a 400 mil metros cuadrados arrendables”, comenta el gerente de inversiones de inmobiliarias de BTG Pactual Chile Asset Management, Pedro Ariztía.
La transacción entre BTG y VivoCorp debería materializare a más tardar el 15 de junio próximo y le permitirá a la administradora integrar el directorio de la firma de los Saieh.
“Con esto buscamos acompañar a la compañía en su crecimiento, porque nos estamos asociando arriba y no en activos particulares”, sostiene Ariztía. Destaca que VivoCorp cuenta con activos con buenas ubicaciones en diversos formatos de comercio.
Esta es la primera vez que el fondo Renta Comercial de BTG Pactual accede a malls, ya que los recintos más grandes a los que había ingresado eran power centers. Dicho vehículo de inversiones registra un Enterprise value o valor de empresa de cerca de US$1.000 millones y tiene una cartera bajo administración de unos 360 mil m” en oficinas, centros comerciales, bodegas y estacionamientos.
Ariztía asegura que el negocio de malls -con buenas ubicaciones- está creciendo, pese al impacto del comercio electrónico. Indica que los recintos que se han desocupado en Estados Unidos están afuera de las ciudades, en zonas lejanas.
“Vemos una demanda fuerte en los centros comerciales que ellos (VivoCorp) han desarrollado y que, pese a que algunos son recientes, son bastante maduros, con buenos niveles de ocupación y ventas” comenta.
El ejecutivo no advierte asociaciones similares con otros operadore de malls. “Estamos con foco en esto, y es lo que queremos potenciar”, recalca.
En BTG Pactual indican que el fondo Renta Comercial cuenta con “caja suficiente” para cubrir la compra en VivoCorp y señalan que también analizan un aumento de capital de unos US$ 100 millones para nuevas inversiones. Entre las últimas novedades destacan dos acuerdos para adquirir unos 15 mil metros cuadrados de oficinas en Santiago, por 1,5 millones de UF.
Uno de ellos corresponde a 7.546m” en el edificio Hermanos Amunátegui, ubicado en Amunátegui 232, Santiago Centro. La segunda adquisición contempla 7.323 m” de oficinas más estacionamientos y bodegas de la Torre de la Costanera, en Av. Andrés Bello 2711.
Ariztía afirma que las tasas de vacancia en el mercado de oficinas hoy están en niveles “saludables o razonables”, en torno a 4% a 5%.
“Considerando los desarrollos más emblemáticos, como Costanera Center o el de Territoria en Apoquindo, incluso con estos, se espera que ingresen metros cuadrados que podrían ser inferiores a los que se absorberían en los próximos años”, añade.
BTG también tiene un fondo para invertir en el negocio inmobiliario de renta residencial, donde suma cerca de 3,5 millones de UF en activos que está comprando, adquirió o tiene promesados.
